Дом из пеноблока против каркасного дома: расчёт цены строительства
Для строительства бюджетного дома постоянного проживания обычно выбирают или блочную, или каркасную технологии возведения стен. Другие оказываются дороже (кирпич, поротерм, несъёмная опалубка, клееный брус) или хуже (бревно, брус с толщиной стены 200-250 мм).
Сравним по стоимости две самых популярных технологии строительства домов для ПМЖ.
О теплозащите
Это означает, что стены из блоков, кирпичей, бетона, дерева не могут соперничать с каркасной конструкцией в теплозащите при равной толщине. Правда, теплопотери идут не только через стены, но и через вентиляцию, окна, крышу, двери и пол.
Поэтому защищать от холода нужно не только стены, но и пол, и потолок, и окна с дверями!
Хорошо утеплить можно любой дом, и деревянный, и блочный, и кирпичный, — только в них утепление наружное, а в каркасном доме оно встроено в стену изначально, поэтому обходится дешевле. Насколько же велика разница в стоимости?
Давайте рассмотрим процесс строительства блочного и финского каркасного дома по порядку, а в конце подведем итоги для одного конкретного проекта дома.
Сравнение стоимости фундамента для блочного и каркасного дома.
Квадратный метр каркасной конструкции весит 35-50 кг, а квадратный метр стены из газосиликатных блоков толщиной 30 см весит 150 кг.
Каркасный дом получается в три раза легче, чем блочный, и, если использовать под эти дома одинаковый фундамент, то у первого он будет иметь трехкратный запас прочности, а у второго — нагружен до предела. Малейшая ошибка в конструкции фундамента и стены приведёт к неисправимым трещинам, как на фото ниже.
Фундамент под блочный дом всегда будет стоить больше, чем под каркасный дом при прочих равных условиях. Насколько? Ширина МЗФЛ под каркасный дом обычно 20-25 см, ширина ленты под блок обычно 30-40 см, под несущие перегородки в каркасном доме ставят несколько буронабивных свай, под перегородку из блока обязательна жёсткая бетонная лента, следовательно, стоимость фундамента под блочный дом дороже примерно на 50-60%, что составляет несколько десятков тысяч рублей для небольшого коттеджа. В масштабах стоимости дома немного? Конечно, но фундамент это только первый этап стройки!
Сколько стоит коробка каркасного и блочного дома?
По стоимости коробки под крышу каркасный и блочный дом почти равны. Правда, есть пара нюансов.
Во-первых, каркасная коробка при этой цене уже имеет утепление, а коробку блочного дома предстоит еще утеплять по всем стенам и перекрытиям, а это стоит денег (см. таблицу в конце статьи).
Во-вторых, коробка из блока строится дольше, и при этом должна отстояться около полугода до проведения штукатурных работ, а время — это тоже деньги!
Сколько стоит отложенное строительство?
Скорость строительства стен каркасного дома всегда выше, чем у блочного — ведь гораздо быстрее поставить на место крупную заводскую панель, чем сложить кусок стены из блоков!
К тому же каркасник не нуждается в усадке, и может быть отделан немедленно после завершения стен!
В итоге, срок от закладки фундамента до завершения строительства и вселения жильцов для финский дом — четыре месяца, а в блочный дом — не менее года.
Кроме того, само строительство из блоков в целом обходится дороже, что порой приводит к заморозке строительства из-за нехватки средств на несколько лет.
На фотографии выше вы видите коробку блочного дома стоимостью два с половиной миллиона рублей. Эта коробка стоит в таком состоянии уже третий год. Два с половиной миллиона рублей, положенные в банк под 10% годовых за три года принесли бы еще 750 тысяч рублей без учета капитализации процентов!
Предположим, вы построите дом из пенобетона за год. Это означает, что по сравнению со строительством каркасного дома за четыре месяца, вы заморозили свои деньги на восемь месяцев. Если бы вы сначала положили свои два с половиной миллиона рублей в банк, а строили каркасник после получения процентов, то у вас было бы на 160 тысяч рублей больше, а стройка закончилась бы в то же самое время!
На картинке выше вы видите финский каркасный дом ценой два с половиной миллиона, в котором уже можно жить! Он завершен под ключ за четыре месяца.
Выигрыш каркасника в деньгах на толщине стен
Но сейчас речь не об этом, а о толщине блочной стены. Посмотрите внимательно на два плана одинаковых домов. Сверху планировка одноэтажного блочного дома, снизу — каркасного. Наружный размер совершенно одинаков.
Нетрудно заметить, что при равных размерах дома, каждое помещение в каркаснике просторнее! В сумме получается изрядная дополнительная площадь, которую потеряли владельца дома из блока.
Предположим, квадратный метр полезной площади помещений дома стоит 35000 рублей. В каркасном доме проекта "Зина" дополнительных квадратных метров за счет небольшой толщины стен и перегородок почти 11. Это составляет выигрыш площади на 35000 х 11 = 385000 рублей! Наглядно? А сколько стоит отдельная комната площадью 11 кв.метров в Екатеринбурге?
Стоимость внутренней отделки в блочном и каркасном доме
Стоимость отделки в блочном доме выше чем в каркасном. Самая бюджетная отделка блочного дома выполняется после предварительной подготовки стен и пола, которая в финском доме не нужна. Поэтому и стоимость работ, и материалов в каркасном доме будет ниже при равных условиях.
Подведение итогов: сравнение стоимости строительства каркасного и блочного дома
Для расчёта возьмем уже упомянутый проект "Зина" в варианте одноэтажный дом без мансарды, с фундаментом ростверк на буронабивных сваях и отделкой штукатурка.
| Этап | Дом из блока, цена | Каркасный дом, цена, рублей | Разница |
|---|---|---|---|
| Фундамент — ростверк на буронабивных сваях | 306600 | 219000 | 87600 |
| Стены, перегородки и перекрытия | 1507928 | 1503328 | 4600 |
| Крыша | 468000 | 468000 | 0 |
| Окна и двери | 193465 | 193465 | 0 |
| Водопровод, канализация, электропроводка | 149950 | 149950 | 0 |
| Наружное утепление стен и перекрытий | 323266 | 0 | 323266 |
| Штукатурка стен снаружи | 164500 | 87500 | 77000 |
| Внутренняя бюджетная отделка | 870000 | 696000 | 174000 |
| Система отопления: котел, бойлер, трубы, радиаторы, арматура | 175500 | 175500 | 0 |
| Итого | 4 179 249 | 3 512 783 | 664 466 |
| Полезная площадь | 134,1 м2 | 145 м2 | - 10,9 м2! |
| Цена за квадратный метр | 31 188 р./м2 | 24 266 р./м2 | 6961 р./ м2 |
Если посчитать стоимость строительства оштукатуренного блочного и каркасного дома, получится, что за меньшие деньги владелец финского дома получает вместо 150 кв.метров — 161 квадратный метр полезной площади, а разница в 664 466 рублей остается ему на мебель и новоселье!
Разумеется, это просто затраты денег, без учета упомянутых временных затрат!
Метки: Каркасный дом Стоимость дома Дом из блоков
Похожие статьи
Дюжина способов использовать мини дом (маленький дом, домильон)12 способов использовать мини дом (маленький дом, домильон)
Каркасный дом по финской технологииКаркасный дом по финской технологии, каркасный дом своими руками, домокомплект, каркасный дом под ключ, финский коттедж, строительство каркасного дома
Рита — одноэтажный шведский дом 8х15 на 4 спальни 132 кв.метраРита — одноэтажный шведский дом размером 8х15 с четырьмя спальнями